Messine 3

Nous vous proposons un élégant appartement de deux chambres dans le prestigieux 8e arrondissement de Paris, avenue de Messine. Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble haussmannien classique, il offre une vue panoramique sur les toits parisiens et la Tour Eiffel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort rendement.

Caractéristiques et agencement :

Surface : 60,11 m² (selon la loi Carrez) ; surface habitable totale : 72,86 m².

Étage : 6e et dernier étage.

Agencement : séjour spacieux et lumineux, chambre séparée, cuisine entièrement équipée avec coin repas, salle de bains et WC séparés.

État technique et diagnostic (DDT) :

Le bien a fait l'objet d'un contrôle technique et juridique complet, avec des résultats impeccables lors de l'évaluation française obligatoire.

Performance énergétique (DPE) : Classe énergétique C (excellente) pour un bâtiment historique (150 kWh/m² par an ; émissions de CO₂ de 4 kg/m² par an). Coûts énergétiques annuels estimés : 590 € à 850 €.

Électricité : Installation électrique interne en parfait état de fonctionnement.

Sécurité des matériaux : Absence d’amiante (Amiante) et de plomb en quantité inférieure aux seuils autorisés (Plomb/CREP).

Informations financières :

Charges : Environ 450 € par trimestre.

Taxe foncière : 1 359 € par an.

Situation :

Quartier résidentiel agréable avec une infrastructure développée. Le parc Monceau est accessible en quelques minutes à pied. Les Champs-Élysées, l’Arc de Triomphe et Montmartre sont également facilement accessibles à pied.

Transports : Métro Monceau (ligne 2).